Charmantes Backsteinhaus mit großem Potenzial auf sonnigem Südost-Grundstück
59174, Kamen
•8 Zimmer•185 m² Wohnfläche•642 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
185 m²Grundstück
642 m²Preis pro m²
1.405 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Wohnhaus mit seiner charaktervollen Backsteinfassade stammt ursprünglich aus der Zeit um 1910 und wartet darauf, mit neuen Ideen und einer umfassenden Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Wer den Charme historischer Gebäude schätzt und Freude daran hat, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und einer soliden Grundlage. Die Wohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf das Haupthaus sowie einen eingeschossigen Anbau und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer. Im Anbau schließen sich die geräumige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein weiteres Badezimmer, der Heizungsraum mit Ölzentralheizung sowie ein zusätzlicher Raum an, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, nach Südosten ausgerichtete Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand und der grünen Gartenanlage. Hier genießen Sie eine angenehme Atmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung oder zum entspannten Verweilen im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet jedoch eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einer klaren Vision, den besonderen Charme dieses Hauses zu bewahren und mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Mit der richtigen Modernisierung entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte und Charakter. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 642 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse mit gepflegter Wohnbebauung in Südkamen, einem charmanten Ortsteil der rd. 43.000 Einwohner zählenden Stadt Kamen im Kreis Unna. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Infrastruktur in Südkamen ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Kamener und Unnaer Innenstadt weitere Shopping- und Gastronomieoptionen. In der Umgebung finden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle gut erreichbar sind. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil mit dem Kamener Stadtzentrum und umliegenden Städten. Der nahegelegene Bahnhof Kamen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Dortmund und Hamm. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls optimal. Die Autobahnen A1 und A2 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Dortmund und Münster. Dies macht die Lage nicht nur für den täglichen Arbeitsweg, sondern auch für Ausflüge attraktiv. Insgesamt bietet die Lage in Südkamen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig der Nähe zu einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 381 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 381 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 16.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: P2001Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²1.405 €
Wohnfläche185 m²
