Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia in begehrter Lage an der Rothenbaumchaussee
20148, Rotherbaum, Hamburg
•32 m² Wohnfläche
Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
7.781 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in einer gepflegten 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Dieses Apartment überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Loggia und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Auf rund 30,76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, der dank der großen Fensterfront und der Ausrichtung angenehm lichtdurchflutet ist. Der Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten und vermittelt trotz der kompakten Größe ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen oder der Morgenkaffee in ruhiger Atmosphäre verbringen. Die separate Küche ermöglicht eine funktionale Nutzung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Aufzugsanlage, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Durch die hervorragende Mikrolage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler, Studierende oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht dieses Apartment zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Hamburger Immobilienmarkt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²7.781 €
Wohnfläche32 m²
