Charmanter Fachwerk-Traum
51465, Bergisch Gladbach
•5 Zimmer•77 m² Wohnfläche•844 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
77 m²Grundstück
844 m²Preis pro m²
4.805 €/m²Baujahr
1890Über diese Immobilie
Auf einen Blick • Objekttyp: Einfamilienhaus (Fachwerk) • Baujahr: ca. 1890 • Wohnfläche: ca. 77 m² • Grundstücksfläche: ca. 844 m² • Zimmer: 5 • Badezimmer: 1 Tageslichtbad + 1 Gäste-WC • Nutzfläche: Speicher & historischer Gewölbekeller • Stellplätze: 1 Einzelgarage, 1 Großgarage (für 2 Pkw), 4 Außenstellplätze • Heizung: Gas-Heizung (vor ca. 5 Jahren erneuert) • Kaufpreis: 370.000 € • Verfügbarkeit: Ab sofort Objektbeschreibung Dieses charakterstarke Fachwerkanwesen aus dem späten 19. Jahrhundert vereint historisches Flair mit erstklassigem Potenzial. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet das Haus eine gemütliche, durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, einem Tageslichtbad sowie einem praktischen Gäste-WC. Besondere Highlights für Liebhaber und Selbstverwirklicher: Der historische Gewölbekeller sorgt für ein ganz besonderes Ambiente und eignet sich hervorragend als Vorrats- oder Weinkeller. Zusaetzlichen Stauraum bietet der gut zugängliche Speicher. Dank der vor etwa fünf Jahren erneuerten Gas-Heizung ist die Anlagentechnik auf einem modernen Stand. Ein absolutes Highlight ist das beeindruckende Grundstück von ca. 844 m²: Der große Garten bietet viel Raum für Erholung, Kinder, Haustiere oder die Verwirklichung eigener Gartenträume. Auch für Fahrzeugliebhaber oder Handwerker lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen: Neben 4 Außenstellplätzen stehen eine kleine Garage für 1 Fahrzeug sowie eine großzügige Doppelgarage für 2 weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Lage & Umgebung: Der ruhige Ortsteil Kaltenbroich ist umgeben von Wald- und Wiesenflächen. Der angrenzende „Lerbacher Wald“ und das Naturschutzgebiet „Grube Cox“ bieten einen hohen Freizeitwert Hier genießen Sie die idyllische, naturnahe Umgebung, ohne auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen: Zentrum: Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach mit allen Einkaufsfragen, Ärzten, Schulen und dem S-Bahnhof ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Autobahnanbindung: Die A4-Anschlussstellen Bensberg, Moitzfeld und Refrath erreichen Sie jeweils in ca. 10 Minuten – ideal für Pendler nach Köln oder Leverkusen. Ausstattung im Überblick Bauweise: Gemütlicher Fachwerkbau mit historischem Charme Garten: Sehr großes, grünes Areal (844 m² Gesamtgrundstück) Parkmöglichkeiten: Insgesamt bis zu 7 Stellplätze (1x Einzelgarage, 1x Großgarage/Doppelgarage, 4x Außenstellplatz) Technik: Gas-Zentralheizung (ca. 5 Jahre alt) Keller: Historischer Gewölbekeller Speicher: Zusätzliche Ausbau- oder Staureserve Energieausweis in Erstellung Fazit & Kontakt Ob als gemütliches Nest für Paare, kleine Familien oder für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Platzbedarf für Hobbys und Fahrzeuge – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Kaufpreis: 370.000 € Verfügbarkeit: Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²4.805 €
Wohnfläche77 m²
