Charmanter Altbau mit großem Garten–ideal für Handwerker/Sanierer
50127, Bergheim
•106 m² Wohnfläche•616 m² Grundstück
Wohnfläche
106 m²Grundstück
616 m²Preis pro m²
2.217 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein Altbau mit viel Potenzial. Die Immobilie eignet sich besonders für ambitionierte Handwerker, Sanierer oder alle, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das voll unterkellerte Haus befindet sich auf einem großzügigen 616 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für die ganze Familie. Eine großzügige Garage mit ausreichend Platz für ein Fahrzeug, Werkstatt oder Hobbyprojekte ergänzt das Angebot. Über die Jahre wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So verfügt das Haus über eine Gasheizung (Viessmann, 1997), doppelt verglaste Kunststofffenster (teilweise erneuert) sowie einen Kamin, der den aktuellen Anforderungen entspricht. Zudem wurde mit der Sanierung bereits begonnen – das Haus ist teilweise entkernt und bietet damit eine gute Grundlage für den weiteren Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Der Vollkeller und der Dachboden schaffen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der bereits erfolgten Erneuerungen besteht weiterer Sanierungsbedarf. Wer bereit ist, Zeit und Arbeit zu investieren, findet hier die Möglichkeit, den Charakter dieses Altbaus zu erhalten und gleichzeitig ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Die aktuelle Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer und bietet sich beispielsweise als Arbeits-, Ankleide- oder Spielzimmer an. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich die Küche sowie ein großzügiger Wohnbereich mit dem gemütlichen Kamin. Im Rahmen einer Sanierung lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf an individuelle Wohnwünsche anpassen. Die Bauunterlagen zum Haus liegen vor. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung ist ebenfalls vorhanden. Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 293,45 kWh/(m²·a) und die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse H zugeordnet. Die Immobilie befindet sich im Bergheimer Ortsteil Quadrath-Ichendorf in einer ruhigen Nebenstraße. Die familienfreundliche Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Quadrath-Ichendorf verfügt über zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Weitere Schulen – darunter ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule – sind im benachbarten Bergheim gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Aachen und des Umlands. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler. Der Verkauf erfolgt direkt von privat.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²2.217 €
Wohnfläche106 m²
