Charmanter 1900er-Altbau mit Stuck & Balkon in Charlottenburg – zum Modellieren
14057, Witzlebenstraße, Berlin
•151 m² Wohnfläche
Wohnfläche
151 m²Preis pro m²
6.954 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese großzügige Altbauwohnung mit rund 143,55 m² Wohnfläche liegt im zweiten Obergeschoss eines Gründerzeithauses von 1900 in Berlin-Charlottenburg. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen regelmäßig gründlich vom Haustechniker Aufzug und wird mit Fernwärme beheizt – bequemer Zugang und eine unkomplizierte Wärmeversorgung sind damit gegeben. Betritt man die Wohnung, zeigt sich der Charme der Jahrhundertwende in beeindruckender Weise: hohe Decken, aufwendiger gründerzeittypischer, aufwendiger Deckenstuck, Flügeltüren und – in mehreren Räumen – historisches Tafelparkett prägen den Charakter. Es sind genau jene Details, die einen echten Berliner Altbau ausmachen und die sich in dieser Ausprägung heute nur noch selten finden. Die Wohnung gliedert sich in 6 großzügige, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich altbautypisch teilweise über originale Flügeltüren miteinander verbinden lassen, eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein sonniger Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort abseits der Straße. Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Bestandszustand und ist umfassend renovierungsbedürftig. Decken, Wände, Böden, Küche, sanitäre Anlagen, und die wärmegedämmten Doppelglasfenster stammen aus unterschiedlichen Epochen mit reichlich ansprechenden Potenzialen. Genau darin liegt Ihre Chance: Sie erwerben eine Wohnung mit hervorragender Substanz und seltener Grundrissqualität, die Sie von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können – ohne fremde Vorprägung, mit dem vollen Gestaltungsspielraum, den ein solcher Altbau bietet. Der Zuschnitt mit hohen Decken, großen Fensterflächen und klar geschnittenen Räumen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom klassischen Familienwohnsitz über ein großzügiges Wohn-Arbeits-Konzept bis zur offenen, modernen Interpretation des Altbaus. Wer ein Objekt sucht, in das er Zeit, Ideen und Handwerk investieren möchte, findet hier eine außergewöhnliche Grundlage in einer der beliebten Wohnlagen des Berliner Westens. Das Objekt richtet sich ausdrücklich an Selbstnutzer, die den Wert eines echten Berliner Altbaus schätzen und bereit sind, ihn in seiner ganzen Qualität wiederherzustellen. Auch zwei Kellerabteile gehören zu diesem Sondereigentum, sowie ein gemeinsam mit den anderen WEG-Bewohnern nutzbarer Hobbyraum, als auch ein abschließbarer Fahrradabstellraum. Die gesamte Kellerebene ist auffällig angenehm trocken. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser besonderen Altbauwohnung machen können.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.050.000 €
Preis pro m²6.954 €
Wohnfläche151 m²
