Charmante Wohnung mit eigenem Garten und modernem Bad
71364, Winnenden
3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Adresse
71364, WinnendenZimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.315 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Wohnung wird Sie begeistern! Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem besonderen Highlight: Über Ihren eigenen, rund 100 qm großen Garten gelangen Sie direkt zur Eingangstür. Beim Betreten der Wohnung führt Sie der Eingangsbereich in den zentralen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das reichlich Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet. Daneben erwartet Sie ein gemütliches, ca. 15 qm großes Schlafzimmer, das absolute Ruhe verspricht. Ein weiterer Raum lässt sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpassen - ob als gemütliches Kinderzimmer oder als ungestörtes Home-Office. Ein echtes Schmuckstück ist das Badezimmer, das erst 2020 vom Eigentümer liebevoll saniert wurde. Praktisches Extra: Ihr eigener Kellerraum ist komfortabel und direkt von der Wohnung aus begehbar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - eigener Garten - überdachte Terrasse mit zusätzlicher Sonnenschutz-Markise - Bad von 2020 mit bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken - Stellplatz - nur 6 Stufen entfernt von "barrierearm" # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Ruhige Feldrandlage mit Top-Anbindung Die Wohnung liegt angenehm ruhig und naturnah direkt am Feldrand im Stadtteil Höfen. Wer die Natur schätzt, ist hier genau richtig. Für die Freizeit bietet Winnenden ein Erlebnisbad, Minigolf, einen gemütlichen Biergarten und saisonale Winzerfeste. Hervorragend angebunden: Über die B14 sind Stuttgart und Backnang schnell erreicht. Zudem besteht über Berglen eine direkte Verbindung Richtung Schorndorf, Rudersberg und Welzheim - ideal für Pendler. # Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 157,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1973 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 157.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.02.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 111374Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²3.315 €
Wohnfläche89 m²
