Charmante Wohnung in Duisburg-Ruhrort mit eigenem Treppenhaus und
47119, Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl
•2.5 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.069 €/m²Über diese Immobilie
Charmante Wohnung in Duisburg-Ruhrort mit eigenem Treppenhaus und Spitzboden Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss in Duisburg-Ruhrort. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung, besonderen Charme und zusätzliche Nutzflächen. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt – zum Beispiel als zusätzlicher Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. Ein besonderes Merkmal ist das eigene Treppenhaus, das der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Innenhofs. Die Heizungsanlage wurde grundlegend erneuert, sodass hier bereits eine wichtige Modernisierung erfolgt ist. Die Wohnung steht sofort zum Verkauf, ist allerdings derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist jedoch zum 01.10. gekündigt, wird voraussichtlich ab dem 1 August leer stehen sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Ruhrort, einem lebendigen und zunehmend gefragten Stadtteil mit historischem Hafenflair. Ruhrort verbindet maritimen Charakter, gewachsene Strukturen und eine aufblühende Stadtteilkultur. Der Neumarkt liegt in der Nähe und bildet einen zentralen Anlaufpunkt im Viertel. Cafés, Restaurants und Kneipen befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag sowie ein angenehmes urbanes Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Mit Bahn und Bus erreicht man das Duisburger Stadtzentrum bequem, während Autofahrer von der schnellen Anbindung an die umliegenden Autobahnen profitieren. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv, die das besondere Flair Ruhrorts schätzen.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²2.069 €
Wohnfläche58 m²
