Charmante Wohlfühlwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse
58453, Witten
66 m² Wohnfläche
Adresse
58453, WittenWohnfläche
66 m²Preis pro m²
2.955 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das Wohnen und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung in ruhiger, begehrter Wohnlage. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden, teilüberdachten Terrasse mit über 30 m² Fläche. Hier entsteht ein ganz besonderer Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein – nahezu wie ein zweites Wohnzimmer im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine kleine Gartenfläche, die zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Auch das Schlafzimmer bietet mit eigenem Balkonzugang eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche von Nobilia, die gemeinsam mit modernen Elektrogeräten von AEG und Neff im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden wurden im Jahr 2020 neu gefliest und verleihen den Räumen eine moderne und zeitlose Optik. Zudem wurden beide Dächer des Mehrfamilienhauses erneuert – ein wichtiger Pluspunkt für Werterhalt und langfristige Investitionssicherheit. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvoller Gestaltung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie praktische Nebenräume wie Keller und gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die Lage verbindet Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Wittener Innenstadt sind schnell erreichbar, während der nahegelegene Stadtwald zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Eine Immobilie mit besonderem Wohngefühl – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit großzügigem Außenbereich schätzen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²2.955 €
Wohnfläche66 m²
