Charmante Maisonette-Wohnung mit Südloggia und traumhaftem Alb-Blick
73732, Esslingen
•2.5 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
5.667 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Maisonette-Wohnung überzeugt auf ca. 51 m² Wohnfläche durch ihren durchdachten Grundriss und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Die intelligente Raumaufteilung sorgt dafür, dass die Wohnung deutlich größer wirkt, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ansprechend gestalteten Wohnanlage mit insgesamt vier Häusern (A–D), die jeweils nur vier Wohneinheiten beherbergen. Die überschaubare Größe der Anlage schafft eine angenehme, ruhige und private Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar. Bei der Ausführung wurden hochwertige Materialien verwendet, die dem gesamten Ensemble eine zeitlose und wertige Ausstrahlung verleihen. So unterstreichen beispielsweise die Edelstahlgeländer im Außenbereich die gehobene Bauqualität und das gepflegte Erscheinungsbild der Anlage. Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte und hervorragend gepflegte Gartenanlage mit großzügigen Grünflächen und ansprechender Bepflanzung. Sie bietet den Bewohnern eine attraktive Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die zukunftsorientierte Modernisierung der Wohnanlage: Die Eigentümergemeinschaft hat bereits den Austausch der bestehenden Heizungsanlage gegen eine moderne Wärmepumpe beschlossen. Die hierfür erforderlichen Kosten wurden bereits vollständig über eine Sonderumlage von den Eigentümern getragen und bezahlt. Der zukünftige Erwerber profitiert somit von einer zeitgemäßen, energieeffizienten Heiztechnik, ohne sich an dieser Sonderumlage beteiligen zu müssen. Die Wohnung verfügt über gleich zwei Außenbereiche: eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia sowie einen zusätzlichen Balkon. Beide erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und bieten zusätzlichen Nutzwert. Von der Loggia aus eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick bis zur Schwäbischen Alb – ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Auch die Innenausstattung überzeugt mit durchdachten Details. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit viel Stauraum. Optional kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz für 19.000 € erworben werden. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und steht dem neuen Eigentümer nach Abschluss des laufenden Auszugsprozesses ab dem 01.07.2026 zur Verfügung. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihren Einzug frühzeitig planen oder eine attraktive Kapitalanlage mit klar definiertem Übergabetermin suchen. Hinweis: Aktuell liegen noch keine Innenaufnahmen vor, da der Auszug der derzeitigen Bewohner noch nicht vollständig abgeschlossen ist. Entsprechende Bilder werden nachgereicht. # Ausstattung Highlights auf einen Blick Maisonette-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche Durchdachter Grundriss mit großzügigem Raumgefühl Ruhige Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten Hochwertige Bauausführung und wertige Materialien Edelstahlgeländer im Außenbereich Liebevoll angelegte und gepflegte Gartenanlage Südlich ausgerichtete Loggia mit Fernblick auf die Schwäbische Alb Zusätzlicher Balkon Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC Separates Gäste-WC Funktionale Einbauküche Großer Kellerraum Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 19.000 € Attraktive Wohnlage mit hohem Erholungswert Beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage auf moderne Wärmepumpentechnik Sonderumlage für den Heizungstausch bereits vollständig von der Eigentümergemeinschaft bezahlt – keine zusätzliche finanzielle Belastung für den Erwerber Diese Immobilie verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre, eine hochwertige Wohnanlage und einen außergewöhnlich schönen Ausblick zu einem attraktiven Gesamtangebot – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Esslingen am Neckar, im Stadtteil Liebersbronn, einer der beliebtesten und naturnahesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine aufgelockerte Bebauung sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Esslingen am Neckar zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in der Region Stuttgart und verbindet historisches Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Metropolregion. Von der Wohnung aus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Esslingen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und Veranstaltungen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den umliegenden Wiesen, Feldern und Waldgebieten des Schurwaldes. Diese laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Die erhöhte Lage des Wohngebiets ermöglicht zudem reizvolle Ausblicke über die umliegende Landschaft bis hin zur Schwäbischen Alb und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser besonderen Wohnlage. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Toni Borosch Selbstständiger Immobilienberater Silberpappelstraße 25 73663 Steinach E-Mail: toni.borosch@db.com Telefon: 0177 7880888 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Erdgas leicht - Energieverbrauch: 139,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300108-1022628Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²5.667 €
Wohnfläche51 m²
