Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Einbauküche in zentraler Lage
63067, Offenbach
2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
63067, OffenbachZimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
4.333 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung Willkommen in dieser stilvollen Maisonette-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991. Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnbereich sowie einem Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 5 m² große Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die integrierte Einbauküche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag und kulinarische Aktivitäten. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die sich in einem gepflegten und gut gewarteten Zustand befindet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und thermischer Isolierung tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer guten Energieeffizienz bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage. Diese Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf eine moderne Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Lage legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 19.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 4.333,33 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Offenbach am Main. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants sowie Tankstellen sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter die Eichendorffschule und die Leibnizschule. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein nahegelegenes Krankenhaus gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl die Straßenbahnhaltestelle Offenbach Stadtgrenze als auch der Hauptbahnhof Offenbach sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Region. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9NNLXA5YAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.333 €
Wohnfläche69 m²
