Charmante Maisonette mit Südbalkon im Dachgeschoss im Prenzlberg
10405, Prenzlauer Berg, Berlin
•42 m² Wohnfläche
Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
7.929 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in der 4. und 5. Etage eines gepflegten Altbaus aus der Zeit um 1900, dessen Dachgeschoss in den Jahren 1998/1999 ausgebaut wurde. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den Charme dieses Hauses und die besondere Atmosphäre, die typisch ist für die gewachsenen Altbauquartiere im Prenzlauer Berg. Auf rund 42 m² Wohnfläche entfaltet sich ein liebevoll gestaltete Wohnung über zwei Ebenen, die durch ihre Helligkeit, ihre offene Ausstrahlung und die durchgängige Südausrichtung begeistert. Die Räume wirken einladend, freundlich und voller Leben – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt und gerne ankommt. Ein ganz besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit seinem wunderbaren Blick in den ruhigen, üppig begrünten Innenhof. Hier oben, im 5. Stockwerk, öffnet sich der Blick ins Grüne – fern vom Trubel der Stadt und doch mitten im Leben. Die Lage im hinteren Gebäudeteil sorgt für eine außergewöhnliche Ruhe. Wer hier wohnt, spürt schnell: Hier möchte man bleiben. Die Ausstattung unterstreicht den behaglichen Charakter der Wohnung. In den Wohnräumen sorgen Holzböden für eine warme Atmosphäre, während das Tageslichtbad mit Terracotta-Fliesen, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizung und Fußbodenheizung Komfort und Wohnqualität vereint. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung versorgt und ist mit isolierverglasten Doppelfenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum. Der begrünte Innenhof bietet einen ruhigen Rückzugsort und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Hauses. Ein Aufzug sowie eine Garage sind nicht vorhanden. Fazit aus Makler-Sicht: Eine charmante Dachgeschoss-Maisonette mit viel Licht, sonnigem Balkon und einem seltenen Gefühl von Ruhe und Geborgenheit mitten in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Eine Wohnung, die nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität – und in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis333.000 €
Preis pro m²7.929 €
Wohnfläche42 m²
