Charmante Maisonette in Oberstedten
61440, Oberursel (Taunus)
•4 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
4.304 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet gemäß aktueller Wohnflächenberechnung eine Wohnfläche von ca. 104,55 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Maisonette-Grundriss, helle Räume und ein großzügiges Wohngefühl. Neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich verfügt sie über ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Über eine interne Treppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und sich ebenso als Homeoffice, Hobby- oder Fitnessraum anbietet. Ein zusätzliches WC auf dieser Ebene sorgt für weiteren Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche und wohnliche Atmosphäre. Das im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage. Zur Wohnung gehören sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Duplex-Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Ein Kellerraum rundet das Platzangebot sinnvoll ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie im Oberurseler Stadtteil Oberstedten befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Rand des Taunus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Durch die naturnahe Lage bietet der Standort einen hohen Wohn- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort beziehungsweise im nahegelegenen Oberurseler Stadtgebiet. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist vor allem für Pendler attraktiv. Über die Bundesstraße B456 sowie die Autobahnen A5 und A661 bestehen schnelle Verbindungen nach Bad Homburg, Frankfurt am Main und in die gesamte Rhein-Main-Region. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen in Richtung Oberursel und Bad Homburg mit Anschluss an das S- und U-Bahn-Netz. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zum Taunus mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen unterstreicht die hohe Freizeit- und Lebensqualität des Standorts. Oberstedten verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und zählt daher zu den gefragten Wohnlagen im Hochtaunuskreis. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Zu allen Fragen betreffend einer Finanzierung stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu unseren Spezialisten her, die bereits alle vollständigen Informationen der Immobilie vorliegen haben Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vincent Schöberl Selbstständiger Immobilienberater Oberer Mittelweg 8 61352 Bad Homburg v.d.Höhe E-Mail: vincent.schoeberl@db.com Telefon: 06172 1385613 Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.Höhe # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 138,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.10.2019 - Gültig bis: 2029-10-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320101-1027145Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²4.304 €
Wohnfläche105 m²
