Charmante lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Südlage
45147, Essen
146 m² Wohnfläche
Adresse
45147, EssenWohnfläche
146 m²Preis pro m²
2.911 €/m²Baujahr
1932Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wohnkomfort mit Aussicht! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Penthouse-Charakter kann zu Ihrem neuen Zuhause mitten in Essen-Holsterhausen werden. Jeder, der sie hier besucht, ist begeistert. Warum? -- Weil diese Wohnung etwas ganz besonders ist! Der im Atelierstil gehaltene Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne und vermittelt ein vorzügliches Ambiente. Auf einer Ebene bietet Ihnen diese 146 m2 Wohnung mit 4 hellen Zimmern ausgezeichneten Wohnkomfort. Außerdem überzeugt sie durch eine attraktive Lage im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen - unweit des Universitätsklinikums. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Vier großzügige Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare als auch das Arbeiten von zu Hause. Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich im Atelierstil mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse in sonniger Südlage. Hier erstreckt sich vor Ihnen ein wunderschöner Gartenblick, ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche der Marke Poggenpohl bietet viel Raum zur kulinarischen Entfaltung. Eine gemütliche Essecke sowie das Fenster als praktische Durchreiche zur Terrasse unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus wurde 1932 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1992 erfolgte der Neu- und Ausbau dieser Dachgeschosswohnung, verbunden mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallationen erneuert sowie das Dach neu eingedeckt. 1999 wurden die Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt. Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert: Die Dachterrasse erhielt 2019 einen neuen Belag aus hochwertigem Bangkirai-Holz. Im Jahr 2021 wurde zudem eine moderne effiziente Gas-Brennwerttherme installiert. In 2025 wurde die Gebäude-Rückseite renoviert. Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Herr Neumann, Mobil 0157 503 464 35Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1932. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²2.911 €
Wohnfläche146 m²
