Charmante, familienfreundliche 4 Zi.-Wohnung mit Balkon & 2 PKW Stellplätzen in begehrter Lage.
10779, Schöneberg, Berlin
•96 m² Wohnfläche
Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
6.042 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Baujahr 1958 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein durchdacht geschnittenes Zuhause mit angenehmer Großzügigkeit, guter Belichtung und einer Aufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ausgesprochen attraktiv ist. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein solides, gewachsenes Wohngefühl, wie es insbesondere bei gut proportionierten Bestandsimmobilien geschätzt wird: klare Raumstrukturen, eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen sowie ein Grundriss, der im Alltag ebenso funktional wie langfristig nutzbar erscheint. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich, der in der warmen Jahreszeit für Entspannung, Frühstück im Freien oder einen ruhigen Ausklang des Tages genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist, dass in der Wohnung bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden: Im Jahr 2022 wurden die Fenster im Badezimmer, in der Küche sowie im Wohnzimmer einschließlich Balkontür erneuert. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einem stimmigeren Wohnkomfort bei, sondern zeigen zugleich, dass die Einheit in wesentlichen Bereichen bereits sinnvoll weiterentwickelt wurde. Das Gebäude und das gemeinschaftliche Eigentum präsentieren sich ebenfalls mit einer nachvollziehbaren Instandhaltungshistorie: Im Jahr 2025 wurde eine Schachtsanierung im Bereich des Aufzugs durchgeführt, ebenso wurde die Einfahrt erneuert. Laut den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind derzeit keine größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant, was für Kaufinteressenten ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf Transparenz und Planbarkeit ist. Der Personenaufzug erhöht den Wohnkomfort im Haus spürbar und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie, während zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze einen in städtischen Lagen besonders wertvollen Mehrwert darstellen. Die Wohnung eignet sich damit für Käufer, die neben einer gut nutzbaren Raumstruktur auch auf praktische Komfortmerkmale und eine dauerhaft solide Wohnqualität achten.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis580.000 €
Preis pro m²6.042 €
Wohnfläche96 m²
