Charmante Eigentumswohnung mit historischem Flair!
45307, Essen - Essen-Kray
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
1.726 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus steht ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 21 m² Nebenfläche zur Verfügung. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ist jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt. Das um 1900 errichtete und innen sowie außen denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seinen charakteristischen Altbau-Charme und vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Entsprechende Unterlagen zum Denkmalschutz liegen vor und stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann ohne längere Vorbereitungen bezogen oder vermietet werden. Das moderne Duschbad sorgt für zeitgemäßen Komfort, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen, praktischen Nutzen bietet. Vor der Wohnungstür befindet sich eine praktische Abstellkammer und der separate Kellerraum rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 240 €. Ob als neues Zuhause mit historischem Ambiente oder als solide Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, den besonderen Altbaucharakter sowie ihre schnelle Verfügbarkeit. # Ausstattung 3 Zimmer / Denkmalgeschütztes Gebäude / Gäste-WC / Modernes Duschbad / 21m² Nutzfläche im Spitzboden / Gas-Etagenheizung / Kunststofffenster mit Doppelverglasung / Einzelkeller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Kray, einer gewachsenen Wohnlage im Osten der Ruhrmetropole. Der Stadtteil verbindet den Charme historischer Bebauung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die nahegelegene A40 sind die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen sowie die Bahnhöfe Essen-Kray Nord und Essen-Kray Süd für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. # Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119,29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5920Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis145.000 €
Preis pro m²1.726 €
Wohnfläche84 m²
