Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und eigenem Garten
44581, Castrop-Rauxel
•5 Zimmer•100 m² Wohnfläche•280 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
100 m²Grundstück
280 m²Preis pro m²
3.890 €/m²Baujahr
2000Über diese Immobilie
Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, liebevoll angelegtem Garten und viel Platz für die ganze Familie. Manche Häuser überzeugen durch Zahlen. Dieses Haus überzeugt durch sein Gefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein liebevoll gestalteter, begrünter Eingangsbereich, der durch ein eigenes Tor betreten wird und eine angenehme Privatsphäre schafft. Hier spürt man sofort: Dieses Zuhause wurde mit viel Liebe gepflegt und ist ein Ort, an dem man gerne ankommt. Die im Jahr 2000 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf rund 100 m² Wohnfläche sowie einem ca. 280 m² großen Grundstück den idealen Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit einem gemütlichen Ambiente verbinden möchten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für den Familienalltag sowie gesellige Abende mit Freunden. Von hier gelangen Sie direkt in den hellen Wintergarten, der das Wohnzimmer auf stilvolle Weise erweitert und einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Garten schafft. Der Wintergarten verfügt zusätzlich über einen direkten Gartenzugang und eröffnet so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Rückzugsort, Essbereich oder gemütliche Lounge. Über die Diele erreichen Sie außerdem das Obergeschoss, den Keller sowie den Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie das Familienbad. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und eignet sich hervorragend als Kinderetage, Homeoffice oder Gästebereich. Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum, der derzeit als Billardzimmer genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses Haus verbindet durchdachte Raumaufteilung, gemütliches Wohnen und eine familienfreundliche Atmosphäre zu einem Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert. * Doppelhaushälfte * Baujahr 2000 * ca. 100 m² Wohnfläche * ca. 280 m² Grundstück * Offener Wohn- und Essbereich * Offene Küche * Heller Wintergarten mit direktem Gartenzugang * Liebevoll angelegter Garten * Begrünter Eingangsbereich mit Tor * Balkon am Schlafzimmer * Vier gut geschnittene Zimmer * Zwei Badezimmer * Voll unterkellert * Hauswirtschaftsraum * Großer Hobby- bzw. Billardkeller mit zusätzlicher Abstellfläche * Familienfreundliche Raumaufteilung * Ruhige und gepflegte Nachbarschaft Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ickern in Castrop-Rauxel – einer Wohnlage, die besonders bei Familien und Eigennutzern sehr geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Spazierwege sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstädte von Castrop-Rauxel, Dortmund, Herne und Recklinghausen innerhalb kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A2, A42 und A45 sorgen für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 3,5 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss. Das entspricht 4,16% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²3.890 €
Wohnfläche100 m²
