Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial
04157, Gohlis-Nord, Leipzig
•211 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Wohnfläche
211 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
2.322 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1936 errichtet und Mitte der 1990-er Jahre erstmals umfassend saniert. Um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand versetzen, wurden seit 2020 bereits grundlegende Umbaumaßnahmen im Erdgeschosses begonnen, die eine solide Grundlage für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit angrenzendem Wintergarten. Ein direkter Zugang in den Garten wurde bereits vorbereitet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad und drei weitere Zimmer, wobei der Wohnbereich als "gute Stube" auch großzügig aus zwei Räumen gebildet werden kann. Eine Treppe führt in das weitgehend schnittgleiche Obergeschoss. Hier erwarten Sie auf der linken Seite eine weitere Küche mit angeschlossenem Wintergarten sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Angrenzend liegt ein zusätzliches Zimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich erneut zwei große, flexibel nutzbare Räume, die mit Parkett und einer alten Schiebetür den historischen Charme des Objekts erahnen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ein WC, eine Küche, einen kleinen Raum mit Dusche sowie drei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, einen Vollkeller sowie eine Garage. Das blickdicht eingewachsene Grundstück umfasst ca. 600 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 211 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²2.322 €
Wohnfläche211 m²
