Charmante Doppelhaushälfte mit modernisiertem Wohnkomfort und Sonnengarten
44388, Dortmund - Westrich
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche•357 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Grundstück
357 m²Preis pro m²
3.560 €/m²Baujahr
1923Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Objekt: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1923 verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie grundlegend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine ca. 20 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die flexibel nutzbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie eine separate, offene Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht sowie ein Gäste-WC. Die offene und freundliche Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort für den Alltag als auch die Möglichkeit entspannter Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit zwei Kellerräumen sowie einem separaten Öllager. Die vielseitig nutzbaren Flächen eignen sich ideal für Vorräte, Hobbyzwecke oder als Abstellmöglichkeit. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Sonnengarten. Hier finden Gartenliebhaber und Erholungssuchende ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Über den Garten besteht ein direkter Zugang zum PKW-Stellplatz, was zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 229,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1923, Energieeffizienzklasse: G Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 357 m² # Lagebeschreibung Westrich ist ein ruhiger, überwiegend wohngeprägter Stadtteil im Westen von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Lütgendortmund. Er gilt als ruhiger, grüner und familienfreundlicher Wohnstandort. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Nachbarschaft macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Pendler und Menschen, die ein eher entspanntes Wohnumfeld innerhalb des Ruhrgebiets suchen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Großstadt Dortmund. Ein wesentlicher Standortvorteil Westrichs ist die unmittelbare Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Besonders hervorzuheben sind der Dellwiger Wald sowie das historische Wasserschloss Haus Dellwig, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Freiflächen und natürlich die "Zeche Zollern" vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch der nahegelegene Volkspark Lütgendortmund trägt zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 229.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.02.2024 - Gültig bis: 2034-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12473Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1923. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.560 €
Wohnfläche84 m²
