Charmante Doppelhaushälfte mit Keller, Garten und 2 Stellplätzen in Privatstraße von Franz. Buchholz
13127,
Berlin, Französisch
5 Zimmer•105 m² Wohnfläche•240 m² Grundstück
Adresse
13127, Berlin, FranzösischZimmer
5Wohnfläche
105 m²Grundstück
240 m²Preis pro m²
5.217 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071957 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten, massiv errichteten und äußerst gepflegten Doppelhaushälfte in ruhiger Privatstraßenlage von Berlin-Französisch Buchholz. Hier verbinden sich familienfreundliches Wohnen, moderne Ausstattung und ein durchdachter Grundriss zu einem Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt. Für das ideelle Miteigentum an der Privatstraße inklusive Beleuchtung, Winterdienst und Verwaltung fallen monatlich derzeit ca. 38 € an. Die im Jahr 2000 in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtete und verklinkerte Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Privatstraße mit Spielstraßencharakter. Auf ca. 105,24 m² Wohnfläche sowie rund 69,4 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Fliesen-, Laminat- und Vinylböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Terrassentüren und direktem Zugang zum sonnigen Südgarten. Die hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit Geräten von Miele, Liebherr und Siemens Studioline lässt keine Wünsche offen. 2 Badezimmer, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie eine moderne Bosch-Junkers-Gastherme aus dem Jahr 2022 sorgen für hohen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot ideal und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Besonders hervorzuheben ist der vollwertige, beheizte und geflieste Keller mit ca. 53 m² Fläche. Er bietet weit mehr als Stauraum und eignet sich hervorragend als Fitness-, Hobby- oder Rückzugsraum. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und in den Kinderzimmern sind in ein Smarthome-System integriert. Abschließbare Fenstergriffe sorgen zusätzlich für Sicherheit. Zwei nebeneinanderliegende Stellplätze direkt auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Das ca. 240 m² große Grundstück überzeugt mit einem pflegeleichten Südgarten, einer ca. 14 m² großen Terrasse, elektrischer Markise sowie automatischem Bewässerungssystem. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte. Die familienfreundliche Lage überzeugt durch kurze Wege zu Kitas, Schulen und Spielplätzen. Bus (ca. 400 m), Tram (ca. 800 m) und die Anbindung an das S-Bahn-Netz gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Die Berliner Innenstadt ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Sportvereine befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 1,5 km. Die Autobahn erreichen Sie in rund 7 Minuten. Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, laufende Modernisierungen, großzügige Platzverhältnisse und eine ruhige, familienfreundliche Lage zu einem seltenen Gesamtpaket.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²5.217 €
Wohnfläche105 m²
