Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Doppelgarage
22119, Hamburg Billstedt
2 Zimmer•80 m² Wohnfläche•850 m² Grundstück
Adresse
22119, Hamburg BillstedtZimmer
2Wohnfläche
80 m²Grundstück
850 m²Preis pro m²
5.312 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese ca.im Jahr 1950 erbaute Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Hamburger Hauses mit den Möglichkeiten moderner Gestaltung. Auf einem beeindruckenden 850 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial – eine seltene Kombination in dieser Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Obergeschoss, eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein Objekt mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die Raumaufteilung wurde im Laufe der Zeit geöffnet: Aus ursprünglich vier kleineren Räumen entstanden heute zwei großzügige Wohnbereiche, die ein luftiges, modernes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Gleichzeitig bietet sie Raum für eigene Ideen – ein perfektes Zusammenspiel aus Bestand, Charme und Potenzial. Ausstattung & Modernisierungen • Gas-Niedertemperaturheizung mit Bestandschutz • Dachdämmung (1999) • Elektrik erneuert (1999) • Badezimmer modernisiert (2025 Boden & Duschtür), Grundsubstanz von 1999 • Küche von 1999, gepflegt, Geschirrspüler jünger • Holzböden mit Erneuerungspotenzial • Vollkeller mit ca. 2 m Deckenhöhe • Doppelgarage mit zwei Toren und sehr guter Nutzbarkeit • großer, eingewachsener Garten mit überdachtem Sitzbereich, Obstbäumen und Rasenfläche • Anwohnerstraße mit viel Grün und freundlicher Nachbarschaft Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss • einladender Eingangsbereich • großer Wohnraum mit viel Tageslicht • Küche mit Blick in den Garten • Gäste-WC mit Fenster • Zugang zum Vollkeller Obergeschoss (ausgebaut) • großzügiger Schlaf- oder Wohnbereich • flexible Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Atelier • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern Vollkeller Der Keller bietet eine seltene Kombination aus Nutzbarkeit und Platz: • ca. 2 m Deckenhöhe • Flurbereich als Waschküche genutzt • zwei separate Räume plus Stauraum • direkter Zugang zum Garten – ideal für Hobby, Werkstatt, Lager oder Fitness Außenbereich Das Herzstück des Grundstücks ist der weitläufige Garten: Eine große Rasenfläche, Obstbäume, weitere Bepflanzung und ein überdachter Sitzbereich schaffen eine private, grüne Oase. Die Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Hobbyprojekte. Das Grundstück bietet zudem Anbaupotenzial, was in dieser Lage ein wertvolles Zukunftsargument ist. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Billstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Lidl, Billstedt-Center) schnell erreichbar • Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe • Ärzte, Apotheken und Dienstleister fußläufig erreichbar • Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Freizeit Verkehrsanbindung: • U Bahn U2/U4 Billstedt oder Merkenstraße • schnelle Anbindung an die A1 und A24 • ca. 15–20 Minuten bis zur Innenstadt Besonderheiten • großes Grundstück mit viel Privatsphäre • Ausbau- und Anbaupotenzial • gepflegter Zustand mit solider Substanz • Vollkeller mit Außenzugang • ruhige, grüne Lage • sofort nutzbar, gleichzeitig ideal für individuelle Modernisierung Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 358,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-12-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Preis: € 425.000Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²5.312 €
Wohnfläche80 m²
