Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage von München-Allach
80999, München - Allach-Untermenzing
3 Zimmer•136 m² Wohnfläche•350 m² Grundstück
Adresse
80999, München - Allach-UntermenzingZimmer
3Wohnfläche
136 m²Grundstück
350 m²Preis pro m²
8.429 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von München-Allach bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet direkten Bezug zum Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über eine attraktive Galerie und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Zusätzlich lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei Teile des Kellers beheizt sind und sich somit auch als Hobby- oder Arbeitsbereich eignen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Da die Doppelhaushälfte leerstehend ist, kann sie sofort übernommen und bezogen werden. # Ausstattung •Ca. 136,32 m² Wohnfläche •Nach WEG geteilt (413,73/1375) •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Separate Küche inklusive Einbauküche •Gemütlicher Kachelofen •Gäste-WC im Erdgeschoss •Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten •Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Galerie •Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •Balkon •Vollständig unterkellert, teilweise beheizt •Fußbodenheizung •Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) •Gasanschluss bereits vorhanden •Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr •Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten •Leerstehend und sofort bezugsfrei •Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Nutzfläche: ca. 109,24 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Prießnitzstraße 24 im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing und profitiert von ihrer ruhigen Lage in zweiter Reihe abseits des direkten Straßenverkehrs. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Spazierwege sowie Sporteinrichtungen, befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine optimale Verbindung in alle Richtungen bieten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 144.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 50Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.149.000 €
Preis pro m²8.429 €
Wohnfläche136 m²
