Charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Dormagen
41539, Dormagen
•5 Zimmer•96 m² Wohnfläche•473 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
96 m²Grundstück
473 m²Preis pro m²
4.466 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
# Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 473 m² # Lagebeschreibung Zentral in Dormagen-Mitte, nahe der Fußgängerzone, befindet sich diese Doppelhaushälfte. Mehrere Restaurants und Cafés sind fußläufig vorhanden. Der Dormagener Marktplatz befindet sich nur etwa 400 m entfernt. Hier befindet sich ebenfalls die Dormagener Stadtbibliothek. In der Dormagener Fußgängerzone gibt es eine breite Palette an Geschäften, Restaurants, Cafés uvm. Dort findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Ärzte, Ärztehäuser und Apotheken sind zahlreich vorhanden. Ebenfalls sind die Dormagener "Kulle", die Musikschule und die VHS Dormagen in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Innenstadt einen Netto (ca. 700 m) einen Aldi (ca. 450 m). Zum Gewerbegebiet Top-West sind es nur ca. 2,5 km. Hier befindet sich der bekannte HIT mit Getränkemarkt, dm, Bäckerei, einem Aldi und vieles mehr. Die Theodor-Angerausen-Schule (Grundschule) liegt nur 6 Minuten zu Fuß entfernt. Zum Schulzentrum Dormagen sind es etwa 2 km. Dort sind weitere Schulformen sowie eine KiTa und ein Bildungszentrum vorhanden. Darüber hinaus ist das Dormagener Stadtgebiet gut mit Bussen abgedeckt, sodass weitere Schulen leicht zu erreichen sind. Mit dem Fahrrad oder dem Bus (Haltestelle Nettergasse/am Marktplatz) gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum etwa 2,2 km entfernten Dormagener Bahnhof. Dort fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren der Großstädte Köln, Düsseldorf und Neuss. Der Regio zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa eine viertel Stunde. Über die A46 und die A57 lassen sich die Städte innerhalb von etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichen. Zur Naherholung bieten sich die Rheinwiesen und die mittelalterliche Stadt Zons sowie die umliegenden Waldgebiete an. In der Nähe des Bahnhofs befinden sich außerdem vielfältige Sportangebote wie das Stadtbad Sammy's, eine Minigolfanlage, ein Tanzstudio, ein Fitnessstudio, ein Sportplatz und ein Badmintonverein. Die Römer Therme ist in nur ca. 6 Fahrminuten erreichbar und bietet als Freibad eine schöne Möglichkeit, an warmen Tagen schwimmen zu gehen und die Freizeit im Freien zu genießen. Ebenfalls nur rund zwölf Autominuten entfernt liegt Knechtsteden mit dem bekannten Norbert-Gymnasium sowie dem historischen Kloster Knechtsteden und seiner Basilika. Damit verbindet die Lage kurze Wege zu Freizeit, Bildung und kulturell geprägten Ausflugszielen in der Umgebung. Die ideale für Jung und Alt, die gut Angebunden und zentral wohnen wollen, ohne auf einen großen Garten zu verzichten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 484.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist H. Der Ablauf ist wie folgt: Am Dienstag, den 14.07.2026 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine offene Besichtigung vor Ort statt. Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Ansprechpartner/in: Heike Plücker Mail: hp@laufenberg-immobilien.de Telefonnummer: 02133 975988-21 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 484.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: EtagenheizungAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²4.466 €
Wohnfläche96 m²
