Charmante DHH mit Herz - liebevoll modernisiert, sonnigem Garten und viel Potenzial
45329, Essen - Altenessen
•3.5 Zimmer•96 m² Wohnfläche•441 m² Grundstück
Zimmer
3.5Wohnfläche
96 m²Grundstück
441 m²Preis pro m²
3.115 €/m²Baujahr
1903Über diese Immobilie
Liebe Interessenten , manche Häuser erzählen Geschichten - dieses erzählt eine ganz besondere. In einer beliebten und denkmalgeschützten Zechensiedlung erwartet Sie eine über die viele Jahre hinweg liebevoll gepflegte und kontinuierlich modernisierte Doppelhaushälfte mit ganz besonderem Charakter. Wer den Charme historischer Zechenhäuser liebt und ein Zuhause mit Seele sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Auf rund 100qm Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer wohnlichen Atmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele. Im Erdgeschoss befinden sich das 2024 modernisierte Badezimmer, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein für ein Zechenhaus außergewöhnlich geräumiges Wohnzimmer - der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Der Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In der Nachbarschaft wurde dieses Potenzial bereits erfolgreich genutzt und über eine Treppe erschlossen. Derzeit ist dieser nur über eine klassische Klappe mit ausklappbarer Treppe zu erreichen. Auch der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Trotz seiner typischen Raumhöhe von ca. 1,40 bis 1,50 Metern ist er vielseitig nutzbar und eignet sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich. Das wahre Herzstück der Immobilie ist jedoch der sonnige, südlich ausgerichtete Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, erfrischen sich im Bodenpool oder verbringen gemütliche Sommerabende im liebevoll angelegten Gartenhaus. Eine kleine Wohlfühloase mitten im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit angrenzendem Geräteraum, das nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch praktischen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme einer historischen Zechensiedlung mit modernem Wohnkomfort und einem wunderschönen Garten. Ein gepflegtes Zuhause mit guter Substanz, sympathischer Nachbarschaft und vielen Möglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die den Charakter eines besonderen Hauses zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. # Ausstattung -Carport mit Lagerraum -Badezimmer 2024 erneuert -Keller -Gasheizung 2014 -Dämmung Anbau Badezimmer -Gartenhaus -Einbauküche -Zusätzlicher KFZ Stellplatz Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Gemäß gesetzlicher Vorgabe zahlen sowohl Käufer als auch Verkäufer dem Makler nach Beurkundung jeweils eine Provision von 3,57 % incl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 441 m² - Kellerfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer schönen unter Denkmalschutz befindlichen Wohnlage. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KM-9803Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.115 €
Wohnfläche96 m²
