Charmante DHH mit Herz - liebevoll modernisiert, sonnigem Garten und viel Potenzial
45329, Karnap, Essen
•96 m² Wohnfläche•441 m² Grundstück
Wohnfläche
96 m²Grundstück
441 m²Preis pro m²
3.115 €/m²Baujahr
1903Über diese Immobilie
Liebe Interessenten , manche Häuser erzählen Geschichten - dieses erzählt eine ganz besondere. In einer beliebten und denkmalgeschützten Zechensiedlung erwartet Sie eine über die viele Jahre hinweg liebevoll gepflegte und kontinuierlich modernisierte Doppelhaushälfte mit ganz besonderem Charakter. Wer den Charme historischer Zechenhäuser liebt und ein Zuhause mit Seele sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Auf rund 100qm Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer wohnlichen Atmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele. Im Erdgeschoss befinden sich das 2024 modernisierte Badezimmer, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein für ein Zechenhaus außergewöhnlich geräumiges Wohnzimmer - der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Der Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In der Nachbarschaft wurde dieses Potenzial bereits erfolgreich genutzt und über eine Treppe erschlossen. Derzeit ist dieser nur über eine klassische Klappe mit ausklappbarer Treppe zu erreichen. Auch der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Trotz seiner typischen Raumhöhe von ca. 1,40 bis 1,50 Metern ist er vielseitig nutzbar und eignet sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich. Das wahre Herzstück der Immobilie ist jedoch der sonnige, südlich ausgerichtete Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, erfrischen sich im Bodenpool oder verbringen gemütliche Sommerabende im liebevoll angelegten Gartenhaus. Eine kleine Wohlfühloase mitten im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit angrenzendem Geräteraum, das nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch praktischen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme einer historischen Zechensiedlung mit modernem Wohnkomfort und einem wunderschönen Garten. Ein gepflegtes Zuhause mit guter Substanz, sympathischer Nachbarschaft und vielen Möglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die den Charakter eines besonderen Hauses zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.115 €
Wohnfläche96 m²
