Charmante Dachgeschosswohnung mit Empore in begehrter Lage von Oberhausen-Holten (Biefang)
46149, Schwarze Heide, Oberhausen
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.303 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Oberhausen-Holten, im Ortsteil Biefang, erwartet Sie diese gemütliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus. Die ruhige Umgebung, der Blick ins Grüne sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten einen besonderen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und bietet 3,5 Zimmer sowie eine großzügige Empore mit einem Bartresen. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Charme. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle Eingangsbereich einen freundlichen Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen viel Tageslicht bietet. Von der Empore aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne, der die ruhige Wohnlage zusätzlich unterstreicht. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die Kombination aus moderner Gestaltung und der markanten Klinkerwand verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die gemütliche Atmosphäre unter den Dachschrägen. Hier finden problemlos ein großes Bett sowie weitere Möbel Platz. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt und verfügt über eine großzügige Dusche. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Außenbereich ist Gemeinschaftseigentum. Zum Angebot gehört ein Miteigentumsanteil von 284 m² an dem insgesamt 1.128 m² großen Grundstück. Der gemeinschaftliche Garten bietet viel Platz zur Erholung. Jeder Eigentümer hat die Möglichkeit, sich seinen eigenen Gartenbereich individuell zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Partyschuppen, der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann und sich hervorragend für gesellige Abende oder Feiern eignet. Das Immobilienangebot wird durch die vorhandene Garage und einen Kellerraum abgerundet.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²2.303 €
Wohnfläche76 m²
