Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Reinickendorf
13403,
Waldstrasse, (Ortsteil)
44 m² Wohnfläche
Adresse
13403, Waldstrasse, (Ortsteil)Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
4.295 €/m²Baujahr
1938Über diese Immobilie
This bright and well-laid-out 2-room apartment is located on the top floor (3rd floor) of a well-maintained building from 1938 in a quiet and green part of Berlin-Reinickendorf. The apartment offers approximately 43.47 m² of living space and features a cozy open-plan kitchen and living area in one, a separate bedroom, and a bathroom. Thanks to its top-floor location, the unit benefits from excellent natural light and a peaceful atmosphere. A private cellar is included in the purchase, providing additional storage space. Heating is supplied via an individual gas unit (Etagenheizung), ensuring personal control over energy consumption. Whether you’re a first-time buyer, looking for a smart investment, or searching for a quiet city retreat – this property presents a great opportunity at an attractive price point. ___________________________ Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1938 in ruhiger und grüner Lage in Berlin-Reinickendorf. Die Wohnung bietet ca. 43,47 m² Wohnfläche und verfügt über einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dank der Dachgeschosslage profitiert die Wohnung von viel Tageslicht und einer ruhigen Atmosphäre. Ein privater Keller ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Etagenheizung, wodurch Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern können. Ob Erstkäufer, clevere Kapitalanlage oder ruhiger Rückzugsort in der Stadt – diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zu einem attraktiven Preis.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 44 m² Wohnfläche und wurde 1938 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²4.295 €
Wohnfläche44 m²
