Charmante Altbauwohnung zwischen Mauerpark und Arkonaplatz
10435, Pankow - Prenzlauer Berg
•2 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
7.230 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Seltene Gelegenheit in begehrter Lage zwischen Mauerpark und Arkonaplatz: Diese charmante Eckaltbauwohnung aus dem Jahr 1905 befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines 1999 sanierten Altbaus. Auf ca. 87 m² verteilen sich zwei großzügige Zimmer mit hohen Decken, stilvollem Stuck und Parkettböden. Das Parkett kann durch Abschleifen und Neuversiegelung wieder in neuem Glanz erstrahlen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Doppelverglaste Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone - einer vom Wohnzimmer, der andere direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme, hervorragender Mikrolage und zwei Balkonen macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot mit großem Potenzial. -------------------------------------------------------------------------------------- english version: A rare opportunity in a sought-after location between Mauerpark and Arkonaplatz: This charming corner apartment in a historic building dating from 1905 is located on the 2nd floor of the front building of a historic structure that was renovated in 1999. Spanning approximately 87 m², the apartment features two spacious rooms with high ceilings, stylish stucco, and hardwood floors. The hardwood floors can be restored to their former glory by sanding and resealing them. The bathroom includes a bathtub. Double-glazed PVC windows and gas central heating ensure modern living comfort. A special highlight are the two balconies—one accessible from the living room and the other directly from the bedroom. The combination of classic old-building charm, an excellent micro-location, and two balconies makes this apartment a rare find with great potential. # Ausstattung - Seltene Eckaltbauwohnung - Erstklassige Lage zwischen Mauerpark und Arkonaplatz - Ca. 87 m² Wohnfläche - 2 großzügige Zimmer - Baujahr 1905, Gebäude 1999 saniert - Obergeschoss im Vorderhaus - Zwei Balkone - Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Hohe Decken mit originalem Stuck - Parkettböden in den Wohnräumen - Badezimmer mit Badewanne - Doppelverglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung - Parkett mit Potenzial zur hochwertigen Aufbereitung -------------------------------------------------------------------------------------- english version: - Rare corner apartment in a historic building - Prime location between Mauerpark and Arkonaplatz - Approx. 87 m² of living space - 2 spacious rooms - Built in 1905; building renovated in 1999 - Upper floor in the front building - Two balconies - accessible from the living room and bedroom - High ceilings with original stucco - Hardwood floors in the living areas - Bathroom with a bathtub - Double-glazed PVC windows - Gas central heating - Hardwood floors with potential for high-quality restoration # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Herzen von Berlin-Mitte, unmittelbar an der Grenze zum Prenzlauer Berg. Das Umfeld überzeugt durch seinen charmanten Altbaubestand, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Der beliebte Arkonaplatz mit seinem Wochenmarkt, kleinen Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar ist der Mauerpark, der mit weitläufigen Grünflächen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seinem bekannten Flohmarkt zu den beliebtesten Erholungsorten Berlins zählt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bio-Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, Tram und Bus ermöglicht kurze Wege zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und in die Berliner Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Kiezstruktur und attraktiver Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Berlins - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. -------------------------------------------------------------------------------------- english version: The property is located in a sought-after residential area in the heart of Berlin-Mitte, right on the border with Prenzlauer Berg. The neighborhood stands out for its charming historic buildings, excellent infrastructure, and high quality of life. The popular Arkonaplatz, with its weekly market, small cafés, and restaurants, is just a few minutes’ walk away. Equally close by is Mauerpark, which - with its expansive green spaces, diverse recreational opportunities, and famous flea market - ranks among Berlin’s most popular recreational destinations. Numerous shopping options, organic supermarkets, schools, daycare centers, and a diverse range of dining and cultural offerings are located in the immediate vicinity. Excellent public transportation connections via subway, tram, and bus provide quick access to Alexanderplatz, the main train station, and downtown Berlin. The combination of an urban lifestyle, a well-established neighborhood character, and attractive infrastructure makes this location one of Berlin’s most sought-after residential addresses - ideal for both owner-occupiers and investors.Entfernungen: Flughafen 28,2 km Fernbahnhof 1,8 km Bus 0,1 km # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com -------------------------------------------------------------------------------------- english version: Our offers are subject to change and non-binding. The information provided is based on statements made by the seller. We expressly reserve the right to correct errors and to sell the property to another party in the meantime. The brokerage agreement with us and/or our agent is concluded by written agreement or by utilizing our brokerage services based on the property listing and its terms and conditions. The buyer’s commission of 3.57% of the purchase price, including applicable sales tax, is earned and due upon the execution of a valid notarized purchase agreement. Please understand that we can only provide detailed information once you have provided us with your complete address and contact information. You can find additional properties of interest on our company website: www.kensington-berlin.com as well as on www.kensington-international.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 93.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.12.2023 - Gültig bis: 17.12.2033 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KBN_683Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²7.230 €
Wohnfläche87 m²
