Charmante Altbauwohnung in Berlin: 3 Zimmer, offene Küche, lichtdurchflutet
10553, Moabit, Berlin
•82 m² Wohnfläche
Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
4.817 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung verbindet den klassischen Charakter eines Altbaus mit einem funktionalen Grundriss und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume gut erreichbar. Die Küche ist offen gestaltet und geht fließend in den Wohnbereich über. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und ergänzt das Raumangebot funktional. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Möglichkeit, den Wohnbereich mit einem der angrenzenden Zimmer zusammenzulegen. Dies eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen – zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das im Jahr 1918 errichtete Gebäude überzeugt mit den für die Bauzeit typischen Altbauelementen, darunter angenehme Deckenhöhen, die das großzügige Raumgefühl unterstreichen. Fliesen- und Laminatböden ergänzen das gepflegte Gesamtbild, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich mithilfe des im Exposé eingebetteten 360°-Rundgangs bereits vorab einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.817 €
Wohnfläche82 m²
