Charmante Altbau-Maisonette-Wohnung im Soldiner Kiez
13359, Gesundbrunnen, Berlin
•104 m² Wohnfläche
Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
6.538 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Altbaus (ca. 1900) in einer zentralen Kiezlage. Die Wohnfläche auf der Hauptebene beträgt ca. 104 m². Über eine innenliegende Treppe ist die Wohnung direkt mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden, was eine zusätzliche Nutzfläche bietet. Die ca. 48 m² große Nutzfläche im Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und mit Heizkörpern sowie den erforderlichen Leitungssträngen ausgestattet. Weiterhin verfügt das Dachgeschoss über ein fertig eingerichtetes Gäste-WC. Die Räume können je nach Bedarf flexibel aufgeteilt und individuell genutzt werden. Auf der Hauptebene (4. Obergeschoss) befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche sowie die Küche mit moderner Kücheninsel. Der ruhige Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten (Fahrräder, Roller, Motorrad, etc.). Der Grundriss der Hauptebene liesse sich bei Bedarf anpassen: Die Trennwände zwischen Flur, Küche und dem rechten Schlafzimmer können entfernt werden. Dadurch könnte ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich entstehen.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis680.000 €
Preis pro m²6.538 €
Wohnfläche104 m²
