Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit viel Platz für die ganze Familie
42781, Haan
4 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Adresse
42781, HaanZimmer
4Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
3.229 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.220,00 € monatlich. Die Warmmiete beträgt 1.670,00 € monatlich. Dadurch bietet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung an. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Großraumgarage mit einer monatlichen Miete von 200,00 € sowie der große Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten rundet das Wohnangebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. # Ausstattung AUSSTATTUNG - Maisonettewohnung - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Kamin im Wohnzimmer - Großraumgarage - großer Keller - gemeinschaftlicher Garten - Baujahr: 1993 - Gasetagenheizung aus dem Jahr 1993 - Obergeschoss neue Fenster (2023) - Untergeschoss: Holzfenster - Obergeschoss: Velux-Dachfenster - Großer Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche VERMIETUNG Die Maisonettewohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet - Kaltmiete: 1.220,00 € - Warmmiete: 1.670,00 € - Garagenmiete: 200,00 € - Die monatliche Kaltmiete einschließlich Garagenmiete beträgt insgesamt 1.420,00 € HAUSGELD - Hausgeld: 490,00 € monatlich - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 27,70 € monatlich - Umlagefähige Kosten (gemäß Wirtschaftsplan) , jährlich: 4.936,06 €, monatlich: 411,34 € # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.229,16 € - Käuferprovision: 3,57 - Gesamtfläche: ca. 1791 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Haan und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A3 und A46 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte der Region. # Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Remscheid Simara Sahin Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 01573-4287472 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.05.2022 - Gültig bis: 10.05.2032 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-SiSa-86062Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis310.000 €
Preis pro m²3.229 €
Wohnfläche96 m²
