Charmante 3-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss (kein Aufzug)
60489, Frankfurt am Main - Rödelheim
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.643 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses mit Charme der alten Zeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wurde im Rahmen eines sozial geförderten Wohnprogramms der Stadt Frankfurt zu einer entsprechend niedrigen Miete vergeben. Dieses Förderprogramm läuft im August aus, wodurch sich perspektivisch die Möglichkeit einer Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen ergibt. Der leicht renovierungsbedürftige Zustand eröffnet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Es gibt zwei Gasthermen, wobei eine erst ca 10 Jahre alt ist und die andere knapp 20 Jahre. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür punktet die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und dem authentischen Flair eines charmanten Bestandsgebäudes. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen möglich. # Ausstattung Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Fotos zeigen den Zustand von vor ca 10 Jahren) * 4. Obergeschoss Tageslichtbadezimmer mit Badewanne * Gäste-WC * Küche mit Waschmaschinenanschluss * Abstellkammer * Kellerraum KEIN Balkon KEIN Aufzug KEIN Stellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt - Provisionshinweis: Die genannte Maklerprovision ist der Anteil für den Käufer. Sie ist verdient und fällig innerhalb von 10 Tagen nach der notariellen Unterschrift. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Frankfurt-Rödelheim und vereint angenehmes Wohnen mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Eine Straßenbahnhaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Innenstadt. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie hier das typische Großstadtflair mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. # Sonstiges Finanzierung – clever planen, sicher in die Zukunft Möchten Sie mit Ihrer Immobilie langfristig Vermögen aufbauen und gleichzeitig für Ihre Zukunft vorsorgen? Eine durchdachte Finanzierung ist dabei der entscheidende Baustein. Ein unabhängiger Zinsvergleich ist für Sie als Käufer besonders wichtig: Nur so erhalten Sie einen transparenten Überblick über die besten Konditionen am Markt – abgestimmt auf Ihre persönliche Lebenssituation. Statt sich auf ein einzelnes Angebot zu verlassen, sichern Sie sich die Chance auf optimale Zinsen und langfristige finanzielle Vorteile. Ich unterstütze Sie dabei, innerhalb von nur 7 Tagen die passende Finanzierung zu finden – individuell, bankenunabhängig und zu Top-Konditionen. Ihr Vorteil: Diese Dienstleistung ist für Sie kostenfrei und unabhängig vom Immobilienkauf. Ihre Katja Hüneke www.main-wohnkredit.de =============================================== Immobilie - clever bewerten, sicher Verkaufen und Kaufen Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen? Sie benötigen eine schnelle und professionelle Einwertung? Mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche begleiten wir Sie kompetent, persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilien über unsere website https://www.main-wohnwelt.de Ihr Vorteil: Diese Erstbewertung ist für Sie kostenfrei und unabhängig vom Immobilienkauf, - verkauf. Ihre Katja Hüneke www.main-wohnwelt.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 160.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.11.2018 - Gültig bis: 23.11.2028 - Letzte Modernisierung: 2011 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PS-999Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis255.000 €
Preis pro m²3.643 €
Wohnfläche70 m²
