Charmante 3-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss (kein Aufzug)
60489, Rödelheim, Frankfurt am Main
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.643 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses mit Charme der alten Zeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wurde im Rahmen eines sozial geförderten Wohnprogramms der Stadt Frankfurt zu einer entsprechend niedrigen Miete vergeben. Dieses Förderprogramm läuft im August aus, wodurch sich perspektivisch die Möglichkeit einer Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen ergibt. Der leicht renovierungsbedürftige Zustand eröffnet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Es gibt zwei Gasthermen, wobei eine erst ca 10 Jahre alt ist und die andere knapp 20 Jahre. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür punktet die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und dem authentischen Flair eines charmanten Bestandsgebäudes. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen möglich.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis255.000 €
Preis pro m²3.643 €
Wohnfläche70 m²
