Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in stilvoller Villa, Bestlage Citynähe GL
51465, Stadtmitte, Bergisch Gladbach
•97 m² Wohnfläche
Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
3.814 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Treten Sie ein in ein Stück Zeitgeschichte: Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1912 empfängt Sie mit der zeitlosen Eleganz des Reformstils. Ein markantes Mansardgiebelwalmdach, der repräsentative Eckerker und ein prachtvolles historisches Treppenhaus mit original erhaltenem Holzgeländer versprühen den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende. Hier wartet im Erdgeschoß eine ca. 97 m² große 3- Zimmer-Wohnung darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden. Zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung. Über 3,00 m hohe Decken, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, bieten die perfekte Leinwand für Ihren Wohntraum. Eine Terrasse mit Blick in Ihren eigenen parkähnlichen Gartenanteil von ca 300 m² laden zum entspannen ein. Das Haus (Sanierung Ende 90er, Gasheizung 1990) ist gepflegt, freut sich jedoch auf eine kosmetische und energetische Modernisierung (z.B. Austausch der Heizung und Fenster), um in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Gebäude ist vollunterkellert, eine Waschküche, ein eigener Stauraum, sowie der Heizungskeller mit den beiden Heizungsanlagen sind dort untergebracht. Durch einen separaten Ausgang erreichen Sie den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine entspannte, hausgeldfreie Selbstverwaltung mit nur einer weiteren Partei im Haus. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Wohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie suchen noch mehr Platz oder interessieren sich für das gesamte Objekt? Da auch die Maisonette Wohnung im Obergeschoß zum Verkauf steht, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Hier können Sie sich den Traum vom großzügigen Einfamilien- oder flexiblen Mehrgenerationenhaus, oder der perfekten Kombination aus Wohnen und Arbeiten erfüllen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²3.814 €
Wohnfläche97 m²
