Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in stilvoller Villa, Bestlage Citynähe GL
51465, Bergisch Gladbach
•3 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
3.814 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Treten Sie ein in ein Stück Zeitgeschichte: Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1912 empfängt Sie mit der zeitlosen Eleganz des Reformstils. Ein markantes Mansardgiebelwalmdach, der repräsentative Eckerker und ein prachtvolles historisches Treppenhaus mit original erhaltenem Holzgeländer versprühen den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende. Hier wartet im Erdgeschoß eine ca. 97 m² große 3- Zimmer-Wohnung darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden. Zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung. Über 3,00 m hohe Decken, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, bieten die perfekte Leinwand für Ihren Wohntraum. Eine Terrasse mit Blick in Ihren eigenen parkähnlichen Gartenanteil von ca 300 m² laden zum entspannen ein. Das Haus (Sanierung Ende 90er, Gasheizung 1990) ist gepflegt, freut sich jedoch auf eine kosmetische und energetische Modernisierung (z.B. Austausch der Heizung und Fenster), um in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Gebäude ist vollunterkellert, eine Waschküche, ein eigener Stauraum, sowie der Heizungskeller mit den beiden Heizungsanlagen sind dort untergebracht. Durch einen separaten Ausgang erreichen Sie den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine entspannte, hausgeldfreie Selbstverwaltung mit nur einer weiteren Partei im Haus. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Wohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie suchen noch mehr Platz oder interessieren sich für das gesamte Objekt? Da auch die Maisonette Wohnung im Obergeschoß zum Verkauf steht, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Hier können Sie sich den Traum vom großzügigen Einfamilien- oder flexiblen Mehrgenerationenhaus, oder der perfekten Kombination aus Wohnen und Arbeiten erfüllen. # Ausstattung - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung im Altbau, mit Jugendstileinflüssen - Terrasse mit über 300 qm Garten - historischer Holzdielenboden - Deckenhöhe über 3,00 m - lichtdurchflutetes Bad mit Eckwanne und Gäste-WC - eigene Gastherme - Warmwasser über Durchlauferhitzer - isolierverglaste Aluminiumfenster - Einbauküche - durchdachte Raumaufteilung - kleine Eigentümerstruktur mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 3.814,43 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Gartenfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Ruhig und doch mittendrin: Zentrale Wohnlage im Zentrum. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Straße „An der Jüch“ von Bergisch Gladbach. Die Lage bietet die perfekte Balance aus urbanem Komfort und angenehmer Privatsphäre in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße. Alltag auf kurzen Wegen Einkaufen & Genießen: Die Fußgängerzone (Hauptstraße), der Marktplatz und die RheinBerg Galerie sind nur rund 900 Meter entfernt und bequem in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants. Beste Versorgung: Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie das renommierte Evangelische Krankenhaus (EVK) befinden sich im unmittelbaren Umkreis und garantieren eine erstklassige soziale und medizinische Infrastruktur. Perfekte Anbindung nach Köln & in die Region Ideal für Pendler (ÖPNV): Die Bushaltestelle liegt fast vor der Haustür. Vom nahegelegenen S-Bahnhof Bergisch Gladbach bringt Sie die S-Bahn-Linie 11 im dichten Takt und in nur rund 20 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Schnell auf der Autobahn: Autofahrer erreichen über die Bensberger Straße zügig die A4-Auffahrt (Köln/Olpe). Das Kölner Autobahnnetz ist dadurch optimal erschlossen. Freizeit & Erholung Als „Tor zum Bergischen Land“ bietet die direkte Umgebung von Bergisch Gladbach zahlreiche idyllische Wanderwege und Naherholungsgebiete. Auch exklusive Freizeitziele wie das Wellness-Zentrum „Mediterana“ an der Saaler Mühle sind nur wenige Autominuten entfernt. Fazit: Die perfekte Adresse für alle, die das urbane Leben mit kurzen Wegen und bester Anbindung an die Metropole Köln schätzen, ohne auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld verzichten zu wollen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 289.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-EW4JMWRAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²3.814 €
Wohnfläche97 m²
