Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial
71636, Ludwigsburg
•3.5 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.015 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die ca. 66 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr ca. 1952) liegt im Erdgeschoss rechts / Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Haus besteht aus 3 in Reihe angeordneten Hauszugängen (zwischen Belschner- und Brenzstraße) mit je 6 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein Balkon, 2 Kellerabteile sowie Platz auf der gemeinsamen Dachboden-Bühne. Es stehen zudem Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im baujahrestypischen, unrenovierten Zustand und ist entsprechend zu renovieren bzw. je nach Anspruch zu sanieren. Die Wohnung steht derzeit leer. # Ausstattung Heizung: Gasheizung über Kachelofen, zuvor Ölheizung (bis 2001) Warmwasser: Warmwasserthermen (Durchlauferhitzer), erneuert 2018 Fenster: Kunststofffenster, zweifach verglast, erneuert 12/2003 Balkon: bereits einmal saniert WC: ausgetauscht 02/2024 Rollläden: 2 Rollläden (Wohnzimmer und Kinderzimmer) ausgetauscht 02/2026 # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Die Belschner Straße befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Ludwigsburger Stadtteil West. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare, Singles und Senioren bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und weitere medizinische Einrichtungen gewährleisten eine sehr gute Versorgung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Ludwigsburger Innenstadt und dem Bahnhof, von dem regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen Richtung Stuttgart bestehen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A81 sind auch die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Spazier- und Radwege zur Verfügung. Die historische Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten sowie das Residenzschloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hohen Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Flughafen 35 km Fernbahnhof 2,2 km Autobahn 3,5 km U/S Bahn 2,2 km Bus 0,3 km Zentrum 2 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-16 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5752Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.015 €
Wohnfläche66 m²
