Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Stuttgart-Nord zwischen Killesberg und Europaviertel
70191, Stuttgart
72 m² Wohnfläche
Adresse
70191, StuttgartWohnfläche
72 m²Preis pro m²
5.125 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Stuttgart-Nord/Killesberg. Die Kombination aus zentraler und zugleich ruhiger Lage sowie guter Anbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im gefragten Stuttgarter Norden. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei überdachten Balkone, die die Wohnqualität angenehm steigern. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und ein komfortables Raumgefühl. Eine vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad mit Badewanne unterstreicht den praktischen Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Abstellräume, einer im Keller sowie ein weiterer auf der Bühne. Die bestehende und unkomplizierte Vermietung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Eine wertstabile Kapitalanlage mit Perspektive in gefragter Lage. Monatliche Kaltmiete: 1.265 € Jahreskaltmiete: 15.180 € Miteigentumsanteil (MEA) Wohnung: 132,5/1.000 Das monatliche Hausgeld beträgt 339,00 € (206,50 € Betriebskosten + 132,50 € Rücklage). Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausreinigung und den Winterdienst.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²5.125 €
Wohnfläche72 m²
