Charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Balkon und Stellplatz in Hanau-Klein-Auheim
63456, Im Mühlfeld, Hanau
•71 m² Wohnfläche
Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
3.223 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Mit rund 71 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer gelungenen Raumaufteilung bietet sie ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum großzügigen Balkon – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie das Badezimmer. Dieses erweist sich trotz seiner kompakten Größe und der gemütlichen Dachschrägen als echtes Raumwunder: Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die Maisonette-Aufteilung verleiht der Wohnung einen angenehmen Haus-im-Haus-Charakter und sorgt für eine gute Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend modernisiert und technisch aufgewertet. Zu den Highlights zählen eine elektrisch betriebene Markise, smarte Rollladenmotoren von HomePilot sowie eine über Homematic IP steuerbare Heizungsregelung. Darüber hinaus wurden 2024 beide Toiletten erneuert und verschiedene Küchengeräte beziehungsweise Küchenelemente in den letzten Jahren ausgetauscht. Eine Einbauküche, ein eigener Kellerraum und ein der Wohnung zugeordneter Pkw-Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis228.800 €
Preis pro m²3.223 €
Wohnfläche71 m²
