Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit kleiner Dachterrasse in zentraler Lage Hanau zu verkaufen
63450, Nürnberger Straße, Hanau
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.016 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Hanau überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer Wohnfläche von ca. 83 m². Das im Jahr 1983 erbaute Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen, wodurch ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre entsteht. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer im Dachbereich. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine besondere Wohnform legen. Die charmante kleine Terrasse und Loggia laden zum Entspannen im Freien ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Das monatliche Hausgeld beträgt 371,00 €. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als attraktive Immobilie in guter und zentraler Wohnlage von Hanau, die mit ihrer besonderen Aufteilung und den zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen viel Potenzial für ein stilvolles Zuhause bietet. # Ausstattung - kleine charmante Dachterrasse - kleine Loggia # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,5% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 82,56 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Hanau. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Hanauer Innenstadt als auch das weitere Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Ruhe legen. # Sonstiges - Hausgeld 371,00 (inkl. 21,00 € Erhaltungsrücklage) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 111.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-024Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.016 €
Wohnfläche83 m²
