Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon und Skylineblick in Frankfurt Nordend-Ost
60316, Günthersburgallee, Frankfurt am Main
•101 m² Wohnfläche
Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
7.624 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Frankfurt! Diese außergewöhnliche Altbau-Maisonette in einem prachtvollen Gründerzeithaus vereint den unverwechselbaren Charme eines Frankfurter Altbaus mit dem Wohnkomfort einer modernisierten Stadtwohnung. Auf zwei Ebenen und insgesamt ca. 100,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großzügig geschnittenes Refugium mit Charakter, Stil und einem ganz besonderen Highlight: einem stimmungsvollen offenen Kamin, der an kalten Winterabenden für wohlige Gemütlichkeit sorgt. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre: rundbogige Durchgänge, hochwertige Holzdielenböden, sichtbare Holzbalken unter der Dachschräge und eine liebevoll erhaltene historische Substanz schaffen ein Wohngefühl, wie es nur ein echter Frankfurter Altbau bieten kann. Das Dachgeschoss beherbergt großzügige Wohn- und Individualräume, während der ausgebaute Spitzboden zusätzliche Abstellfläche schafft. Ein weiteres Highlight: Von der Loggia genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt bis hin zur berühmten Frankfurter Skyline. Hier lassen sich laue Sommerabende mit einem Glas Wein in vollen Zügen genießen – mitten im Grünen und doch ganz nah am Puls der Metropole. Ausstattung • Hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen • Offener Kamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs • Charaktervolle Rundbögen, Dachschrägen und sichtbare Holzbalken • Modernes Badezimmer mit Badewanne und einer Walk-in- Glasdusche • Einbauküche mit Elektrogeräten (u. a. Bosch-Backofen, Cerankochfeld) • Loggia und einen Ausblick auf die Frankfurter Skyline • Großzügige Diele mit integriertem Garderobenbereich und Stauraum • Separater Abstellraum im Spitzboden • Gegensprechanlage, Zentralheizung, Doppelverglasung und Klimaanlage im oberen Geschoss • Sorgfältig gepflegter Altbau-Charakter, kombiniert mit zeitgemäßem WohnkomfortAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis770.000 €
Preis pro m²7.624 €
Wohnfläche101 m²
