Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon – Ihr ideales Zuhause erwartet Sie!
71634, Ludwigsburg
•3 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
3.552 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen ca. 105 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Ludwigsburg. Diese besondere Immobilie besticht durch ihren außergewöhnlichen Grundriss, der Ihnen ein Gefühl von Weite und Licht vermittelt – eine Immobilie, welche auf dem Immobilienmarkt nicht alltäglich ist. Die Wohnung umfasst zwei Schlafräume, sowie einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit einer beeindruckender Höhe. Zudem finden Sie hier eine lichtdurchflutete Galerie in L-Form, die zusätzliche ca. 27 m² bietet und vielseitig genutzt werden kann. Der offene Wohnbereich sorgt für ein einladendes Ambiente. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und entspannende Momente im Freien zu verbringen. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einer soliden Qualität und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil zu entfalten. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert, wodurch moderne Standards mit dem Charme eines klassischen Wohnhauses harmonisch verbunden werden. Diese sorgfältige Renovierung sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem besonderen Flair begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Kapitel in dieser attraktiven Wohnung wartet auf Sie! # Ausstattung - Normale Qualität - Bad und Gäste-WC saniert - Stellplatz Carport - Heizungsart: Gas-Zentralheizung (neu) 2022 - Einzigartiger moderner Grundriss - Garten/ -mitbenutzung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Beliebte Wohnlage in Ludwigsburg-Eglosheim mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Ludwigsburg, der Favoritepark und das Schloss Monrepos sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an B27, A81 und S-Bahn eignet sich die Lage ideal für Pendler und Familien. Die Kombination aus urbanem Komfort und hohem Freizeitwert macht Eglosheim zu einer der gefragten Wohnlagen Ludwigsburgs. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 155.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 09.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SHA-AE0051/12Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis373.000 €
Preis pro m²3.552 €
Wohnfläche105 m²
