Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von Bad-Cannstatt
70372, Stuttgart - Bad Cannstatt
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.280 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objektnr: 1069255 Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 mit insgesamt fünf Etagen. Auf rund 73,18 Quadratmetern Wohnfläche vereint sie den besonderen Charme eines Altbaus mit modernen Ausstattungsdetails. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Küche, die Fenster sowie die Verandatüre erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zu einer guten Energieeffizienz bei und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Wände verputzt. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Von hier aus gelangt man direkt auf die kleine, überdachte Veranda, hier befindet sich außerdem ein praktischer Waschmaschinenanschluss der sowohl Platz für eine Waschmaschine als auch einen Trockner bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2001. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Lage in Bad Cannstatt überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Freizeitmöglichkeiten entlang des Neckars sowie die bekannten Mineralbäder befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit moderner Ausstattung und praktischer Raumaufteilung – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die das urbane Leben in einem der beliebtesten Stuttgarter Stadtteile genießen möchten. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Optimal für schnellen Einzug dank guten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2020, Hausgeld: ca. 360 € + Ausstattung der familienfreundlich geschnittenen Wohnung umfasst eine moderne Einbauküche sowie Laminatböden + Stauraum und Sorgenfreiheit dank 2 Kellerräumen, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.279,58 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 73,18 m² # Lagebeschreibung Lage: Dank Sackgassenlage wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 318 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 23dc5d4822Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²3.280 €
Wohnfläche73 m²
