Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Neuss mit historischem Flair und Top-Anbindung
41462, Furth Mitte, Neuss
•100 m² Wohnfläche
Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.450 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Neuss erwartet Sie eine stilvolle Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Das gepflegte Zuhause in sehr gutem Zustand verbindet großzügige Proportionen mit urbanem Komfort in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1900. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein elegantes Wohngefühl: klare Raumzuschnitte, angenehme Lichtverhältnisse und ein harmonischer Grundriss schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Wertigkeit. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die repräsentatives Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Edler Bambus-Parkett und 3,20 m hohe Decken in Kombination mit eleganten, dezenten Stuckverzierungen unterstreichen den hochwertigen Charakter und setzen stilvolle Akzente. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – eine äußerst praktische Lösung für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen oder die Immobilie unkompliziert vermieten möchten. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Süd-Ost-Terrasse, die sich in wenigen Schritten bequem über den Hausflur erreichen lässt – ideal für entspannte Morgenstunden oder sonnige Nachmittage im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist und somit modernen Ansprüchen an Elektromobilität in komfortabler Weise gerecht wird. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in Neuss ein gepflegtes, großzügiges Refugium mit historischem Flair zu erwerben. Ein Zuhause, das Substanz, Stil und Lebensqualität auf überzeugende Weise vereint.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis345.000 €
Preis pro m²3.450 €
Wohnfläche100 m²
