Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten
44339, Dortmund - Mitte
3.5 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
44339, Dortmund - MitteZimmer
3.5Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.542 €/m²Baujahr
1935Über diese Immobilie
Die andere Anzeige musste aus technischem Gründen gelöscht werden..... Da ich am Mittwoch den 17.06 bei meinen Eltern bin, wegen der Besichtigung werde ich doe Fotos vom Garten machen und reinstellen. Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage von Dortmund-Derne Hinweis vorab: Aufgrund eines technischen Problems musste die Anzeige neu eingestellt werden. Es sind bereits Nachrichten eingegangen, jedoch konnten diese leider nicht beantwortet werden. Aktuell bieten wir Besichtigungstermine ausschließlich mittwochs nach Vereinbarung an, da es zeitlich momentan nicht anders möglich ist. Die wichtigsten Informationen zur Wohnung finden Sie bereits vollständig in dieser Anzeige. Weitere Details und offene Fragen besprechen wir gerne persönlich bei der Besichtigung. Bilder vom Garten werden noch ergänzt. --- Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause – einer gepflegten und gemütlichen Wohnung in familienfreundlicher und ruhiger Umgebung mit hervorragender Anbindung. Zum privaten Verkauf steht eine schöne und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in Dortmund-Derne. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie den eigenen Garten mit Gartenhütte – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Grünen oder als zusätzlicher Freiraum für die Familie. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Eckdaten der Wohnung: - ca. 72 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - eigener Garten mit Gartenhütte - kein Balkon, dafür schöne Gartenfläche - 2 Bäder: - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne und Möglichkeit zur Nutzung eines Duschaufsatzes - 2 separate Kellerräume - gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine vorhanden - Küche bleibt für den Start gerne in der Wohnung - ansonsten wird die Wohnung leer übergeben - weitere Möbel oder Einrichtungsgegenstände nach Absprache möglich Hausgeld / Gemeinschaft: Im Hausgeld sind unter anderem folgende Kosten enthalten: - Müllentsorgung - Hausstrom Der Winterdienst wird gemeinschaftlich im Wechsel mit den anderen Parteien durchgeführt. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, gepflegten und sauberen Wohngegend in Dortmund-Derne. Die Straße ist eine 30er-Zone bzw. Spielstraße und bietet dadurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Spaziermöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit Bus und U-Bahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Dortmunder Innenstadt. Zudem ist die B236 in kurzer Zeit direkt erreichbar, wodurch auch umliegende Städte und Ziele bequem erreichbar sind. Kaufpreis: 183.000 € Weitere Hinweise: - Privatverkauf – keine Maklerprovision - Besichtigungstermine ausschließlich nach Vereinbarung - Preisverhandlungen finden nicht vor Ort statt - Sollte nach der Besichtigung eine andere Preisvorstellung bestehen, bitten wir um eine schriftliche Rückmeldung - Notar- und Kaufnebenkosten trägt der Käufer - Eine entsprechende Bonität wird vorausgesetzt - Eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein entsprechender Nachweis der Bank/Sparkasse kann im weiteren Verlauf angefragt werden - Schufa- sowie bankübliche Prüfungen erfolgen ausschließlich nach Einverständnis des Kaufinteressenten und unter Einhaltung der geltenden Datenschutzbestimmungen - Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden / liegt vor (falls vorhanden) Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 72 m² Wohnfläche und wurde 1935 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis183.000 €
Preis pro m²2.542 €
Wohnfläche72 m²
