Charmante 2-Zimmerwohnung in Moosach zum Verkauf
80993, München - Moosach
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
7.610 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in München-Moosach Kaufpreis Angebotspreis: 449.000 € (Verhandlungsbasis) ⸻ Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie ihre ruhige Lage im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Arbeitsbereich. Ein maßgefertigter Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen dieses attraktive Wohnungsangebot ideal. ⸻ Ausstattung * ca. 59,23 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 2. Obergeschoss * Personenaufzug * Westbalkon * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Parkett- und Fliesenböden * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Waschraum * Baujahr 1996 ⸻ Raumaufteilung * Wohnen: ca. 24,55 m² * Schlafen: ca. 14,72 m² * Küche: ca. 6,40 m² * Badezimmer: ca. 4,03 m² * Diele: ca. 7,73 m² * Balkon: ca. 3,60 m² (hälftig angerechnet) Gesamtwohnfläche: ca. 59,23 m² ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Moosacher St.-Martins-Platz und Bahnhof Moosach sowie Bus- und Tramverbindungen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch der Olympiapark und der Amphionpark befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. ⸻ Energieausweis * Baujahr: 1996 * Energieausweis: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 88 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: C * Wesentlicher Energieträger: Gas * Gültig bis: 17.02.2028 *Ausstattung
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²7.610 €
Wohnfläche59 m²
