CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT WOHNKÜCHE IM BEGEHRTEN MÜNCHEN-SCHWABING
80803, Luitpoldpark
•61 m² Wohnfläche
Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
9.246 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Schon der Weg nach oben macht Vorfreude: Ein gepflegtes Treppenhaus mit stilvollem Holzgeländer empfängt Sie im Eingangsbereich, alternativ bringt Sie der moderne Aufzug komfortabel in die oberen Etagen. Im 3. Obergeschoss angekommen, erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung eines Altbaus aus dem Jahr 1927 im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann. Ein einladender Flur empfängt Sie beim Eintreten und erschließt sämtliche Räume – hier findet auch eine großzügige Garderobe ihren Platz. Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen als zwei eigenständige, klar getrennte Räume auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung und schaffen echte Rückzugsorte für ihre Bewohner. Dank dieser Aufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur für Paare oder Singles, sondern ebenso hervorragend als Wohngemeinschaft. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Mit ca. 1,5 m² ist dieser zwar eher kompakt, aber ideal für den Espresso am Morgen oder ein paar Pflanzen und eine Sitzgelegenheit für laue Sommerabende. Hochwertiger, originaler Parkettboden verleiht Wohnzimmer und Schlafzimmer eine warme, wohnliche Atmosphäre, während ein pflegeleichter Laminatboden den Flur praktisch und modern ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,80m, die den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus unterstreicht, sowie durch ein eigenes Kellerabteil. Eine charmante Ausstrahlung, flexible Raumaufteilung und die besonders begehrte Lage machen diese Wohnung so zu einem stimmungsvollen Zuhause und zugleich zu einer attraktiven Kapitalanlage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis564.000 €
Preis pro m²9.246 €
Wohnfläche61 m²
