Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und grünem Ausblick
13403, (Ortsteil)
•46 m² Wohnfläche
Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
4.543 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072141 Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem herrlichen Balkon und einem angenehmen Wohnambiente. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne auf die gepflegte Gartenlandschaft bietet – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft gemeinsam mit dem ruhigen Ausblick eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand direkt bezogen werden. Zwar entspricht die Ausstattung nicht den neuesten Designtrends, überzeugt jedoch durch ihre gepflegte Substanz und ihren ordentlichen Gesamteindruck. Dank ihrer attraktiven Größe und Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage zur Vermietung. Das 1. Obergeschoss bietet dabei einen guten Kompromiss zwischen Komfort und Privatsphäre – bequem erreichbar, ohne die typischen Nachteile einer Erdgeschosswohnung. Ein rundum stimmiges Angebot für alle, die eine gepflegte Wohnung mit schönem Ausblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²4.543 €
Wohnfläche46 m²
