Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung in Adlershof
12489, Köpenick
•2 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
4.543 €/m²Baujahr
1934Über diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1934 verbindet klassischen Wohncharakter mit einer zeitgemäßen Modernisierung und einer angenehm klaren Raumstruktur. Auf ca. 44 m² Wohnfläche entsteht ein stimmiges Zuhause, das durch seine kompakte Größe, die gute Nutzbarkeit und den gepflegten Gesamteindruck überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Hauses mit nur zwei Etagen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine charmante und gut angebundene Immobilie in gefragter Lage von Berlin-Adlershof suchen. Bereits die Raumaufteilung zeigt, wie sinnvoll die vorhandene Fläche genutzt wurde. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine schöne Grundlage für ein gemütliches, stilvolles und zugleich alltagstaugliches Wohnkonzept. Die klare Struktur der Räume ermöglicht eine unkomplizierte Einrichtung und schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl. Zweifach verglaste Kunststofffenster unterstützen den Wohnkomfort und fügen sich harmonisch in den gepflegten Charakter der Immobilie ein. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und dadurch deutlich aufgewertet. In diesem Zuge wurden unter anderem Fliesen, Boden, Küche und Wände erneuert beziehungsweise überarbeitet; auch Steckdosen und Leitungen wurden modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem frischen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und macht die Wohnung direkt gut nutzbar. Ein besonderer Mehrwert ist die Gartenmitbenutzung, die das Wohngefühl angenehm erweitert und gerade in einer urbanen Lage eine attraktive zusätzliche Qualität bietet. Hier entsteht ein schönes Plus an Lebensqualität, das den kompakten Grundriss sinnvoll ergänzt und der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zudem wertvolle Staufläche und sorgen für eine gute Organisation im Alltag. Mit einem monatlichen Hausgeld von 191 € sowie der Lage außerhalb einer Parkzone präsentiert sich diese Wohnung als gepflegtes, gut kalkulierbares Angebot mit überzeugender Perspektive. Insgesamt handelt es sich um eine charmante, modernisierte und sehr gut nutzbare Wohnung, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit in gefragter Adlershofer Lage bietet. # Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung • Baujahr 1934 • Ca. 44 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss von 2 Etagen • Hausgeld: 191 € monatlich • Letzte Modernisierung 2026 • Modernisierung von Fliesen, Boden, Küche und Wänden • Erneuerung von Steckdosen und Leitungen • Zweifach verglaste Kunststofffenster • Bodenbelag im Wohnzimmer • Einbauküche • Abstellraum • Kellerabteil • Gartenmitbenutzung • Keine Parkzone • Lage in Berlin-Adlershof • Gute Anbindung über S Adlershof, Tram und Bus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Adlershof, einem beliebten Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick, der ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und einer starken Standortentwicklung verbindet. Das Umfeld bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen. Gleichzeitig befinden sich der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof sowie der Campus der Humboldt-Universität in gut erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Über den S-Bahnhof Adlershof bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schöneweide, Ostkreuz, Alexanderplatz und Flughafen BER. Ergänzend sorgen Tram- und Busverbindungen rund um das Adlergestell für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortsteils und in die umliegenden Berliner Bezirke. Auch der Freizeitwert ist attraktiv. Der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof, die Köllnische Heide und die Grün- und Wasserlagen in Richtung Köpenick bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und einer überzeugenden Perspektive im Berliner Südosten. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1993Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis199.900 €
Preis pro m²4.543 €
Wohnfläche44 m²
