Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Dortmund-Jungferntal
44369, Jungferntal-Rahm, Dortmund
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.317 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im Hochparterre eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1972. Dank weniger Stufen bis zum Hauseingang sowie eines vorhandenen Personenaufzugs bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort und ist bequem erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Wohnräumen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung aus ca. 2020. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr ca. 2016 erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Hof, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 200 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Besonders hervorzuheben ist die bereits beschlossene Erweiterung der Balkonanlage, durch die die Balkone künftig deutlich vergrößert werden und somit zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltskomfort im Freien bieten. Im Zuge dieser Maßnahme entfällt auf die Wohnung eine Sonderumlage in Höhe von ca. 20.000 EUR, die vom Erwerber zu berücksichtigen ist. Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine solide Grundlage für ein angenehmes Wohnen in gepflegter Umgebung.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²2.317 €
Wohnfläche60 m²
