Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Sanierter Zustand und sofort zum Wohlfühlen
12099, Tempelhof
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
4.898 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Bereits beim Eintreten überzeugen die frisch erneuerten Böden, die den Räumen eine helle und zeitgemäße Ausstrahlung verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet die neue, moderne Küche, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet wurde und Raum für gemeinsame Kochabende und genussvolle Momente bietet. Auch das Badezimmer präsentiert sich vollständig erneuert und begeistert mit einem zeitlosen Design, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem frischen, gepflegten Ambiente. Der gut geschnittene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der Balkon – ein kleiner privater Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder sonnige Momente an der frischen Luft. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Berliner Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten. Eine Immobilie für Menschen, die modernes Wohnen schätzen und ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen oder vermieten möchten. Umfassend saniert. Sofort bezugsfertig. Einfach ankommen und wohlfühlen. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Süden und vereint die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Tempelhofer Feld – einer der außergewöhnlichsten Freiflächen Europas. Das ehemalige Flughafengelände bietet auf mehreren hundert Hektar Raum für Sport, Spaziergänge, Fahrradtouren, Picknicks oder einfach entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die einzigartige Weite und das besondere Lebensgefühl machen das Tempelhofer Feld zu einem der beliebtesten Naherholungsziele der Hauptstadt. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschafts- und Freizeitstandorten. Darüber hinaus ist die Stadtautobahn A100 über die nahegelegenen Anschlussstellen in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Mobilität und der unmittelbaren Nähe zum Tempelhofer Feld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier wohnen Sie stadtnah, hervorragend angebunden und zugleich in Reichweite einer der schönsten Freiflächen Berlins.Entfernungen: Flughafen 20,1 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 0,1 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.05.2018 - Gültig bis: 05.05.2028 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WR-0000567Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²4.898 €
Wohnfläche59 m²
