Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Düsse
40225, Düsseldorf - Oberbilk
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.171 €/m²Baujahr
1950Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Mehrfamilienhaus im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage, die gelungene Raumaufteilung sowie den schönen Südwest-Balkon mit ruhigem Blick in die umliegenden Gärten und Hinterhöfe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-geschossigen Mehrfamilienhaus und ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die KM beträgt 520 Euro. Die BK belaufen sich auf 130 Euro. Damit ergibt sich eine Warmmiete von 650 Euro. Über den zentralen Flur erreichen Sie linker Hand die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe mitten in urbaner Lage. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist zeitlos weiß gefliest. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum. Wohn- und Schlafzimmer liegen zur Himmelgeister Straße und bieten durch die Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern ein angenehmes Wohngefühl mit großzügiger Raumwirkung. Eine Gasetagenheizung kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Die Wohnung befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Bilk – einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Himmelgeister Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle „Kopernikusstraße“ befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Sowohl die Universität Düsseldorf als auch das Medienhafenviertel sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders beliebt ist die Lage auch bei Studenten und jungen Berufstätigen aufgrund der Nähe zur Universität sowie zur Düsseldorfer Innenstadt.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis299.900 €
Preis pro m²5.171 €
Wohnfläche58 m²
